Описание: доверенность очень часто является инструментом для различного рода махинаций. Действительно, проще подделать доверенность от собственника, чем правоустанавливающие документы.


Аферы с доверенностью можно условно разделить на следующие виды:
- владелец квартиры неверно понимает значение доверенности (полагая, что не давал права на отчуждение);
- владелец квартиры выдает доверенность под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угроз;
- владелец квартиры понимает, на что дает доверенность, но денег от представителя не получает и впоследствии оспаривает сделку;
- доверенность к моменту совершения сделки намеренно отозвана, а значит, и представитель не вправе заключать по ней договор купли-продажи;
- доверенность изначально поддельна и никаких последствий не влечет.
К примеру, "жительница Уфы узнала в регистрационной службе, что ее квартира ей не принадлежит. В Уфе "черные" риелторы обманным путем приватизировали трехкомнатную квартиру жительницы города, которая проживала в ней с матерью и тремя несовершеннолетними детьми.
Получив согласие хозяйки квартиры на приватизацию, предприимчивые риелторы обманным путем оформили доверенность на продажу данной квартиры, изготовили поддельные справки об отсутствии в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей, обратив в свою собственность квартиру потерпевшей, а затем, оформив жилье в ипотеку, получили по ипотечному договору 2 200 000 руб., которые присвоили.
О том, что квартира продана и собственнику не принадлежит, потерпевшая случайно узнала в регистрационной службе, куда обратилась по вопросам приватизации своего жилья".
Меры противодействия: по возможности отказаться от сделок, которые подписываются не продавцом лично, а представителем по доверенности. Подумайте - стали бы вы давать кому-нибудь доверенность на продажу своей квартиры? Скорее всего, только в самых критических случаях. Большинство собственников думают так же, а выдают такие доверенности по элементарному незнанию.
Договор купли-продажи должен подписывать сам собственник и деньги должен получать сам собственник, более того, это считается "хорошим тоном", по мнению добросовестных риелторов.
Если же продавец все же действует по доверенности, то следует проверять действительную волю продавца, может быть, поговорить с продавцом, хотя бы по телефону. Саму доверенность также следует проверить, позвонив нотариусу либо обратившись на сайт. В п. 1 ст. 189 Гражданского кодекса РФ установлено, что сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Реестр выданных и отмененных доверенностей есть на сайте Федеральной нотариальной палаты.